隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，現(xiàn)代化高層建筑日益增多，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在防火減災(zāi)方面的應(yīng)用越來(lái)越廣泛，已成為高層建筑中必不可少的基礎(chǔ)設(shè)施。但在系統(tǒng)廣泛安裝使用的同時(shí)，投入運(yùn)行后的維護(hù)保養(yǎng)工作往往容易被忽視。隨著系統(tǒng)投入運(yùn)行時(shí)間的增長(zhǎng)，不可避免的會(huì)出現(xiàn)設(shè)備及線(xiàn)路老化、系統(tǒng)功能減退等問(wèn)題，如不能及時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防系統(tǒng)不能發(fā)揮正常功能，勢(shì)必會(huì)造成不可估量的損失。及時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，是系統(tǒng)在危機(jī)時(shí)刻發(fā)揮功能的重要前提。

　　1、感煙探測(cè)器的換源、清洗和電參數(shù)調(diào)整

　　在火災(zāi)初期，火災(zāi)探測(cè)器能夠及時(shí)將探測(cè)到的火災(zāi)信息傳送到火災(zāi)報(bào)警主機(jī)，主機(jī)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)并聯(lián)動(dòng)消防設(shè)施實(shí)施滅火和疏散，因此保證探測(cè)器的正常工作是至關(guān)重要的。根據(jù)GB 50166-2007《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定，探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年至少全部清洗一遍。以離子探測(cè)器為例，空氣中的浮塵粘在放射源和電離室的表面，使電離室中離子流減弱，探測(cè)器易產(chǎn)生誤報(bào)，同時(shí)空氣中的水份和浮塵還將緩慢腐蝕放射源，若電離室中的放射源被腐蝕程度超過(guò)參考室中的放射源，將導(dǎo)致探測(cè)器易于誤報(bào)。另外探測(cè)器中電子元件的參數(shù)漂移也不可忽視，對(duì)清洗后的探測(cè)器須進(jìn)行電氣參數(shù)校驗(yàn)調(diào)整。所以為保證探測(cè)器的長(zhǎng)期正常工作，由有相關(guān)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行徹底檢修是十分必要的。

　　2、控制器的清潔、軟件備份與安全供電

　　(1)火災(zāi)報(bào)警控制器在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，會(huì)有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報(bào)警控制器的電路板上，灰塵過(guò)多會(huì)影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，需要定期對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行清潔。

　　(2)大型建筑物內(nèi)局部裝修改造頻繁，相應(yīng)的火災(zāi)報(bào)警控制器的用戶(hù)軟件改動(dòng)較多，有些廠(chǎng)家生產(chǎn)的控制機(jī)是靠鋰電池保存用戶(hù)軟件，在鋰電池失效且報(bào)警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，會(huì)造成軟件數(shù)據(jù)丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，因此定期備份用戶(hù)軟件是非常重要的。

　　(3)在主電失靈時(shí)，備用電池能保證控制器在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為3-5年，應(yīng)定期使用專(zhuān)用電池測(cè)試儀測(cè)試電池，及時(shí)更換失效電池，保證消防控制器的安全供電。

　　3、探測(cè)器加煙功能測(cè)試

　　在大型建筑物中探測(cè)器數(shù)量較多時(shí)，探測(cè)器的測(cè)試一般采用抽測(cè)方式，抽測(cè)時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

　　(1)對(duì)測(cè)試過(guò)的探測(cè)器做地址記錄，以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過(guò)幾期測(cè)試將所有的探測(cè)器測(cè)試一遍。

　　(2)在加煙測(cè)試過(guò)程中，應(yīng)對(duì)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄，通過(guò)最后匯總，對(duì)整個(gè)建筑物內(nèi)探測(cè)器的工作狀態(tài)有一個(gè)全面了解，為是否對(duì)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐證。

　　(3)測(cè)試時(shí)應(yīng)核對(duì)探測(cè)器的地址是否準(zhǔn)確，避免發(fā)生火災(zāi)時(shí)報(bào)警控制器顯示地址發(fā)生錯(cuò)誤。

　　4、防、排煙系統(tǒng)的檢查與功能測(cè)試

　　防、排煙系統(tǒng)由正壓送風(fēng)閥、排煙閥、風(fēng)道、消防風(fēng)機(jī)組成，正壓送風(fēng)可阻止煙氣進(jìn)入疏散區(qū)域，而排煙系統(tǒng)是將煙氣排出建筑物外，是人員安全疏散的重要保證。

　　(1)首先觀(guān)察閥體關(guān)閉是否嚴(yán)密，大量閥體關(guān)閉不嚴(yán)將影響排煙或送風(fēng)效果。探測(cè)器報(bào)警聯(lián)動(dòng)后閥體打開(kāi)時(shí)應(yīng)通暢，否則應(yīng)及時(shí)維修，以避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)閥體打開(kāi)角度不夠或根本無(wú)法打開(kāi)。

　　(2)閥動(dòng)作后，核對(duì)消防控制室的返回信號(hào)，同時(shí)應(yīng)能聯(lián)動(dòng)消防風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。因一臺(tái)風(fēng)機(jī)供多個(gè)閥使用，應(yīng)對(duì)每個(gè)閥體動(dòng)作后聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)的情況進(jìn)行檢查。在大型的消防系統(tǒng)中，因用戶(hù)軟件量大，調(diào)試人員的疏忽有可能會(huì)導(dǎo)致聯(lián)動(dòng)信息未編入，所以在系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)時(shí)應(yīng)詳細(xì)排查。

　　(3)對(duì)消防風(fēng)機(jī)的測(cè)試除自動(dòng)功能外，還應(yīng)測(cè)試消防中心的遠(yuǎn)程直接啟動(dòng)功能，以及風(fēng)機(jī)電控柜的現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)功能，同時(shí)應(yīng)檢查返回信號(hào)。

　　5、防火卷簾門(mén)和防火門(mén)的功能測(cè)試

　　防火卷簾門(mén)及防火門(mén)是防止煙氣及火勢(shì)蔓延的防火分隔設(shè)備。疏散通道上的防火卷簾門(mén)應(yīng)具有半降和全降功能，用作防火分隔的防火卷簾在探測(cè)器報(bào)警后應(yīng)一步到位，測(cè)試時(shí)應(yīng)能滿(mǎn)足上述要求并核對(duì)返回信號(hào)地址。防火卷簾門(mén)動(dòng)作后應(yīng)注意其下降過(guò)程是否平穩(wěn)，有無(wú)阻塞現(xiàn)象，落底后是否嚴(yán)密。防火門(mén)啟動(dòng)后，應(yīng)注意兩扇門(mén)是否按先后順序關(guān)閉。

　　6、消防警鈴及消防廣播的功能測(cè)試

　　建筑物每層通常有多個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器。在測(cè)試中，不應(yīng)以能聽(tīng)到聲響為準(zhǔn)，而應(yīng)確保每個(gè)警鈴或揚(yáng)聲器都能正常工作。

　　7、消防水系統(tǒng)的功能測(cè)試

　　通過(guò)末端放水測(cè)試水流指示器，消火栓啟泵按鈕也應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，以每一年全部測(cè)試一遍為佳。消防水泵有三種啟動(dòng)方式，即水泵控制柜現(xiàn)場(chǎng)啟動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)、消防控制室遠(yuǎn)程啟動(dòng)。對(duì)以上三種方式均應(yīng)進(jìn)行測(cè)試，并核對(duì)返回信號(hào)的地址。

　　隨著人們消防意識(shí)的提高，消防系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作越來(lái)越受到重視，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備的智能化和軟件的技術(shù)含量越來(lái)越高，而系統(tǒng)運(yùn)行的時(shí)間越長(zhǎng)，線(xiàn)路老化及接觸不良等各種問(wèn)題也越多。在維保工作開(kāi)始前，首先應(yīng)對(duì)整個(gè)建筑內(nèi)的消防設(shè)施做全面了解，掌握各種消防設(shè)備的聯(lián)動(dòng)方式。其次，維保工作不能重"修"輕"維"，只滿(mǎn)足于將故障設(shè)備修復(fù)正常。要知道，維護(hù)保養(yǎng)的作用同樣重要，它可以消除潛在的隱患，使系統(tǒng)設(shè)備為生命財(cái)產(chǎn)持續(xù)地保駕護(hù)航。

　　以上內(nèi)容僅供技術(shù)交流，現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)和施工請(qǐng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況并以相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定為準(zhǔn)。